生死抉择：你对房价的看法？

issa

原帖由 四毛毛 于 2007-3-6 16:29 发表
我总认为房价降不下来啊,怎么感觉有钱的人很多呢,买房好像都不费劲,要是房价降到我能轻松买得起的份上,其他人也会抢买更大的房子啊,那时候就又自然涨上去了

应该一切都让市场说话去
囤积奇居的终究自食恶果
房价讨论得多甚至怨声载道就恰恰证明了房价高企本身就有其需求背景。
越是讨论房价的那些人，往往就是这几年就有买房欲望，却持币观望的人
你说房价高企关我一个和尚什么鸟事呢？

Ivan

我就不信国家真的就没有办法了，关键是地产的把风险转嫁到了银行，银行是国家开的，国家的钱是我们大家的钱，崩了盘就不得了了。所以说只能是一点一点地挤泡沫，不能指望短时间内急跌到大家的心里预期价位，再说了，只要真跌了，就快要崩盘了，追涨不买跌的心理会导致正常的市场交易停滞，进而造成开发商的资金链断裂，开发商破产。但是开发商的钱是从银行里贷出来，实际的损失还是国家来承担了。
房市不同于股市，如果房市也像股市的话，那恐怕老百姓会集体发疯的。

issa

上升到中央这一层面可能就黔驴技穷
问题说起来很复杂
一方面中央层面受到来自平民百姓的压力很大，也只好想方设法对付。
另一方面，在基层zf由于财政的紧缺，也在想方设法弄点财政发工资和搞基础建设等等。
地方zf的杀手锏就是土地，土地资源的价格大幅度上升就为房价拉高造成最直接的影响了。
行内人都知道，一亩地将近700平方的地左右规划下来能作为建设的才只有一百六平方左右，房内更有严格的消防通道等设置（尽管能摊分），所以能出售的也就不多了。
加上钢材等建筑材料的价格飙升，这个房价的升高就更变得理所当然了。
可是，这样的成本价大约是多少呢？
别的地方我不怎么知道，就拿100万一亩的建筑用地来说（这是一个中等发展的小城镇的价格），建一座十层的小型楼盘的成本价钱大约是1400到1500元/平方米。
不是说楼层越高摊分的成本越少。因此大家都应该对这个所谓的成本有个基本的了解。
中央出的宏观政策对付银行，对付建筑商，但是现在更缺的是对付基层zf的。
其他的中央跟基层zf的博弈也不好展开了。
这里还简单的分析一下中央与基层zf之间的钱的关系。
基层zf不是有税收么？为什么说基层没有钱用呢？
我们都知道我们国家是实行财税分成制的，中央与地方分享着地方的财税收入。
因此一个县的财税的很大一部分都会上交，大约占七八成吧，要具体看当地的税收结构。
因为这些税收大部分上交到市、到省、到国家。就是说，一个县收到的税收要跟国家、省、市分。
因此朝歌里面流行这样一句话：（具体不是记得狠清楚）中央富漏油、省里过小康，市里将就过，县里叮当响。
所以曾有一个县委书记说，我一上来第一就要想办法酬钱还拖欠工程债，还要想钱给教师、政府员工发工资，再来
就是搞民生基建，想象一下日子是如何难过。
这往往就造成经济大大的发展，基层zf总是哭穷的原因了。
我不是为政府圆场，因为体制的问题需要时间调整完善。
幸运的是，现在zf（中央一层）都是务实的，大家还是发扬艰苦奋斗精神吧。
貌似说多了！都是胡说！

會爬樹嘚豬

房是一定要买的
重要是交通

sock

市场经济行政干预能有多大的作用...还是先管好资金来源吧.....

cvv

当年我家的房子300元／平...

xug

房价肯定会跌的。以前银行是党国的，当然不能让房产商把钱拿去换不上，房价走低，房贷就会遇到恶意不还，反正银行来拿房子就两清了，余下的贷款也能买一套更好的。现在，银行上市了，连本带利捞回来，情况就不同了，政府会压下房价安抚百姓的火焰，反正银行倒不倒闭是股票持有者的问题与国家无关了。这是问题的根本。很多人转不过弯来，现在的银行已经是股票持有者的银行，不再是国家的银行。

takelook

上海2月交易量下跌44%，房价下跌4.6%，徐家汇下跌20%
奇怪了，上海玩得真洋

糖糖

中小城市还有2年长，个人观点

最终幻想

俺这里得不值这么贵～