出台拆迁按揭贷款政策,彻底解决住房拆迁问题

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出台拆迁按揭贷款政策，彻底解决住房拆迁问题


假设房价不大幅度降低,人民即工人阶级(包括农民工)和农民迟早起来造反.这不是区区几万个房地产公司总经理可以摆平的事情.前苏联的历史教训证明,即使强大如苏联共产党和苏联军队也摆不平工农联盟的反叛.中共最近一再提载舟覆舟和居安思危理论,预示着中共可能是清醒的-------不要以为真睡着了.房地产的同行必须清楚:在这场政治斗争中我们大家的钱的总合也远没有工农联盟的利益重.再像有些房地产商那样针尖对麦芒的和人民对抗下去,大批房地产公司的董事长总经理将来很有可能吃大亏.历史教训不能忘记。所以,我们房地产同行不能再向人民说不!假设将来命都可能丢掉的话，你还要钱做啥?



我另一贴中,表面是为购房者谋利.为拆迁户撑腰.实际上却是为政府解危,为银行解套,为房地产商赚长远钱.真想大幅度减低房价，必须把拆迁费从房价中剥离出来,由银行提供拆迁按揭贷款一次性足额发给老百性.然后由未来的购房户分几十年偿还拆迁月供.


乞丐摸张彩票都能中一大笔钱,人们的心野了谁都不怕谁,都明白赌生死的道理了.大多数拆迁户一辈子当牛做马就积攒那一套破房,那可是他家的青藏高原----全家老小祈祷的命运.拆迁工作难于上青天,没拆时谁都说自己最讲理,可一谈到自己家就都比牛二还横.拆迁户要价一再创新高.远远超过城市政府的拆迁标准.房地产商再让步大批钉子户也不会满意.大多数情况下党和政府谁也不愿意出头,原因是谁家都可能当拆迁户,谁家都想自己的一套旧房能换几套新房的钱.应该理解,人民在过去几十年穷怕了,除了钱谁都不认,谁都不愿意放弃一辈子就一回的伟大的拆迁赚钱机遇.党和政府最终只能和拆迁户一条心.


可是,拆迁户的历史苦水并非我们房地产商酿造.我们房地产商也是替新政府搞建设.不能把所有的几十年的社会恩怨都让我们房地产商承担.所以政府不能再继续让房地产商去完成拆迁全中国拆迁户这个不可能完成的任务.所以,必须把拆迁费从房价中剥离出来,由银行提供拆迁按揭贷款一次性足额发给老百性.然后由未来的购房户分几十年偿还拆迁月供.我的意见是用物业费充当拆迁月供.就市场而言,拆迁费往往和住房售价相等.假设某地房价是1万元一平方.拆迁户要价至少等于你新楼的销售价-------1万元.这是我在拆迁工作中自己总结的经验.为顺利实施由银行提供拆迁按揭贷款解决拆迁费的措施.我建议:


一.实行拆迁率一票否决制,拆迁率不得高于新建住宅户数的5%.例如:A地块2万平米,拆迁户的数量和新建住房户的数量要保持最低比例,不能低于5%!城市规划部门一定要坚持原则.否则,拆迁费由城市规划部门和房地产商负连带责任.就是说,经过调查如果发现A地块的拆迁户的数量超过新建住房户数量的5%,则2万平米A地块要么重新规划扩大地块,要么禁止拆迁.


二.拆迁率和容积率挂勾.容积率必须服从拆迁率.容积率是土地面积的倍数.假设2万平米的A地块,建筑面积批到12万平米,容积率就是6.从房地产商利益当然容积率越高越好.但一般情况下,7层以下楼房容积率只能批1.5左右.30层以下容积率只能批4左右.过去规划部门考虑多的只是空地\绿化\采光等指标.今后拆迁率和容积率挂勾.拆迁率大的,要照顾容积率.否则,无法通过拆迁率一票否决制.


这样做的目的是.能顺利实施由银行提供拆迁按揭贷款的政策.银行必须见到城市规划部门出具的经市政府转发的批准拆迁通知书,才能发放拆迁按揭贷款.否则.法律要规定:追究拆迁户\银行\城市规划部门\市政府\房地产公司主要领导的刑事责任.处没收家产并处15年以下徒刑,甚至死刑.必须有重刑威慑.否则,首先,拆迁按揭贷款的政策很容易被歪曲执行成超高价拆迁按揭贷款的政策,明明只值5000元一平方的住宅,偏要里应外合发1万元超高价拆迁按揭贷款.其次.可能出现假拆迁按揭贷款;目的都是借正常的拆迁按揭贷款的政策套取贷款.结果是加大新购房户的偿还拆迁按揭贷款月供的压力------变相抬高房价.



这样做的好处是兼顾购房者\拆迁户\政府\房地产商四方利益.首先.假设2万平米的A地块有75户平均80平方米的拆迁户,那就要建设1500套12万平方米住宅,容积率必须批到6.其次,假设国家规定(国家必须重新做出规定：政府不能躲在拆迁风险后面！)的最最高拆迁费是5000元一平方米.75户平均80平方米是6000平方米,共需银行提供0.3亿30年期拆迁按揭贷款.这笔钱由银行直接发给75拆迁户,禁止房地产商经手这笔款.第三.0.3亿30年期拆迁按揭贷款,连本带息每个月要换约17.5万元.这笔钱由A地块1500户购房户用物业费支付.每户每月需支付117元.