小议：北京限价房等于为高房价托市

xiaoyaoju

两限房最终售价也已确定范围，将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%-15%。

    同时，考虑该宗地的土地开发成本，包括土地开发成本、政府土地收益、建安成本、财务费用、销售成本、管理费用、税费等，加上开发企业8%-10%的利润，综合以上两种方式确定。

    请大家注意这两句话，一方面说，房价会比现有住房销售均价下浮10%-15%，一方面说这种定价方式开发企业利润大概在8%-10%，换句话说，等于政府认为目前房地产企业的利润仅仅在18%-25%之间，用脚趾头都可以想一下，房地产企业每年上涨房价，利润早已不是开发初期的估算了。其暴利没有50%以上，打死我都不相信！

    现在政府用限价房开发，并且基于现房均价来定价，等于政府直接认可现在的高房价，为高房价托市。

    你想，如果房价下跌，可能比限价房价格低吗？

    正确的做法应该是，以市场土地拍卖价格平均价优惠20%出让土地，再通过招投标确定房地产开发商，严格控制住房开发成本和建筑质量，再以保证开发商10%的利润确定出售价格。

    只要能做到这一点，我敢打赌，其限价房的销售价格绝对不会仅仅比现有住房销售均价下浮10%-15%。越是接近核心市区，下浮幅度至少可以达到40~50%！


北京限价房推300万平米用地 较商品房便宜10%(图)
2007年04月01日09:38

来源：华夏经纬网

中低收入者盼望限价房尽早入市

　　众人关注的本市首批两限房用地昨天终于“浮出水面”，正式开始面向社会招标。据悉，三块率先进行招标的限价房用地不是此前曾公布过的东铁匠营、南沙滩等地块，而是海淀区西三旗原北京轮胎厂地块、丰台区花乡鸿基花园二期、石景山区金顶街三区，规划建筑面积共 110万平方米。

　　此外，两限房最终售价也已确定范围，将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%-15%。30日，北京市规委、市建委、市国土局联合举行新闻发布会，介绍北京保障性住房建设情况。


据悉，本市住房保障管理办法已经征求完各区县及相关部门的意见，在报请市政府批准后近期将出台。

　　两限房今年推出300万平方米用地

　　购买人群标准近期公布

　　今年北京将推出300万平方米的“两限房”用地，首次推出的3块地总面积约110万平方米，分别是：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山区金顶街三区住宅项目，预计可提供“两限房”约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米廉租房。据悉，“两限房”的销售办法，包括购买人群审核标准将于近期向社会公布。

　　据介绍，今年第二季度将是“两限房”土地上市的主要推出时段，二季度将基本完成今年300万平方米的“两限房”土地供应任务，其余少量剩余项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米的“两限房”年内全部动工建设。从区域分布来看，“两限房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。

　　套型建筑面积90平方米以下

　　内部达到初装修水平

　　据悉，“两限房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅。此外，“两限房”及廉租房的内部装修将达到初装修水平。

　　据北京市国土局副局长曾赞荣介绍，北京市“两限房”用地出让采取主要“限房价、竞地价”的招标方式，由北京市国土局和市建委共同作为招标人。所谓“限房价”是指两限房的售价比该地区同质普通商品房的平均销售价格低10%-15%。同时，考虑该宗地的土地开发成本，包括土地开发成本、政府土地收益、建安成本、财务费用、销售成本、管理费用、税费等，加上开发企业8%-10%的利润，综合以上两种方式确定。

　　曾赞荣表示，在“两限房”土地招标中，价格将不是最主要的，而将更为看中参与投标人的开发资质和业绩。

　　经适房今年将建设200万平方米

　　项目将实行公开招标

　　2007年北京将开工建设200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。

　　据介绍，近期北京市建委将组织丰台区化工三厂项目招标工作。这个项目规划面积约30万平方米，同时配套建设约2．8万平方米廉租住房。项目将在近期公开招标，其余的经济适用房项目的招标工作也将陆续展开。

　　北京市建委正在会同北京市国土、规划等部门抓紧规划选址、项目储备、土地供应、开发建设等方面的工作。从项目准备情况看，可以满足北京市政府提出的建设200万平方米经济适用房的目标。

　　“十一五”期间共建设21万套

　　严格控制在中小套型

　　据北京市规委副主任谈绪祥介绍，“十一五”期间，本市用于实物配租的廉租房建设规模约47万至60万平方米，约1万套，通过租金补贴形式，解决其他约6.7万户双困家庭的住房问题。经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套。

　　谈绪祥表示，在轨道交通沿线和站点周边500到1000米的范围内将优先安排经济适用房和廉租房等保障性住房建设。

　　廉租房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。面积虽小，但要保证每户住宅具有适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　北京土地供应充足

　　已供住宅用地可满足两年需求

　　据市国土局副局长曾赞荣介绍，2007年度本市土地供应计划已经编制完成，正在报市政府审批，预计将在满足市场供应需求的基础上还略有富余。从供地的区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40%左右，主要集中分布在朝阳、海淀、丰台三个区；远郊区县项目占土地供应总量的60%左右，相对集中在顺义、昌平、通州、大兴四个区。

　　市国土局表示，今年将加快一级开发进度，改进上市交易程序，以尽可能缩短土地入市交易供地时间。对占而不开、开而不建、建而不竣，拖欠政府土地价款，形成土地闲置的项目，将继续依法依规收回土地使用权，再通过入市交易，增加住宅用地的有效供应。

　　据市国土局统计，本市2002年至2005年已供的商品住宅项目用地，但未形成市场实物供应的土地面积约为3200公顷，可建住宅建筑面积约为6300万平方米。最新数据说明北京市商品住宅用地供应是充裕的，按本市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况分析，还可满足两年的需求。

　　市国土局表示，针对不同原因形成的项目延误，将会同市规委、市建委、市发改委及相关区县政府采取有效措施，督促、帮助加大项目推进速度，从而有效增加市场实物供应量，满足社会需求。

    （记者王娟）　来源：北京晨报

出阁

哦哦..黎明先生

雨夜咖啡

人越来越多

xiaoyaoju

去咖啡家住去，同在北京，也不请我吃饭！

雨夜咖啡

你丫不约我 我怎么请你

會爬樹嘚豬

头两天去看房在长沙１４０个平方要６５Ｗ:Y

flyingeagle

⊕ィ尓［罓隻＞鈈ロ乞飠￣悳犭苗↖ :(

璨璨

原帖由 會爬樹嘚豬 于 2007-4-2 15:06 发表
头两天去看房在长沙１４０个平方要６５Ｗ:Y

在深圳40平米要65W.同事补充说:可能还不止.

會爬樹嘚豬

长沙去年比较好的房子才２０００多不到３０００;;@

雨夜咖啡

原帖由 璨璨 于 2007-4-2 15:09 发表



在深圳40平米要65W.同事补充说:可能还不止.

在我们老家400平米要64万，可能还要便宜;&